Rachat de parts indivises : une offre dans la semaine

Que vous proposons-nous ?

Nous achetons vos parts indivises. Vous sortez de l'indivision, vous êtes payé comptant chez le notaire, et vous n'attendez plus personne.

Une indivision, c'est un bien possédé à plusieurs, chacun pour une part. Tant que tout le monde est d'accord, elle fonctionne. Quand l'un veut vendre, l'autre veut garder, et un troisième ne répond plus, elle bloque.

Notre offre répond à ce blocage. Vous ne vendez pas le bien entier : vous vendez vos droits sur ce bien. Cette vente ne dépend que de vous. La loi vous le permet, comme nous l'expliquons sur la page vendre ses parts indivises.

Le rachat de parts indivises est notre seul métier. Nous ne faisons rien d'autre.

Ce que la vente change pour vous

• Vous n'êtes plus indivisaire : plus de droits sur le bien, plus de décisions à partager.
• À partir de la signature de la vente, vous ne payez plus de charges.
• Vous recevez le prix, payé comptant chez le notaire.
• Vous n'avez plus à négocier avec les autres, ni à attendre leur réponse.

Les comptes entre vous et l'indivision ne disparaissent pas pour autant. Les sommes qu'elle vous doit, ou que vous lui devez (indemnités d'occupation, dépenses avancées), peuvent vous rester, être cédées à l'acheteur, ou être soldées par une quittance réciproque. Rien n'est automatique : cela se prévoit chez le notaire. D'où l'intérêt d'être bien conseillé, par un notaire ou un avocat.

Ce qu'elle change pour les autres

Rien, en droit. Les autres indivisaires gardent leurs parts et leurs droits. Ils ont simplement un nouveau coindivisaire : nous. Nous prenons votre place, avec les mêmes droits que vous, ni plus, ni moins. Le sort des sommes dues entre vous et l'indivision se règle chez le notaire, au moment de la vente.

Quels sont nos engagements ?

Nos engagements sont les mêmes pour chaque dossier.

• Une offre dans la semaine. Après l'étude de votre situation, notre offre d'achat vous parvient dans la semaine.
• Une étude et une offre gratuites et sans engagement. Vous pouvez refuser notre offre. Vous ne nous devez rien.
• Un paiement comptant, chez le notaire. Pas de financement à attendre, pas de condition de prêt.
• Une vente sans l'accord des autres. En règle générale, vous n'avez pas à convaincre vos coindivisaires. Ils sont prévenus, comme la loi l'impose.

Notre équipe travaille avec des notaires, des commissaires de justice et des avocats. Le commissaire de justice est le professionnel, autrefois appelé huissier, qui notifie officiellement la vente aux autres indivisaires. Vous pouvez faire connaissance avec notre équipe.

Quelles parts achetons-nous ?

Nous étudions tous les dossiers, quel que soit l'état de l'indivision, le type de bien immobilier et la situation géographique. Petite ou grande part, nous regardons votre situation. Les indivisions issues d'une succession sont notre priorité.

Les biens

• Maisons, y compris les maisons de famille.
• Appartements.
• Immeubles.
• Terrains.

Le bien peut être vide, loué ou occupé par un indivisaire. Il peut être en bon état ou demander des travaux. Chaque situation est étudiée telle qu'elle est.

Les parts

• Parts minoritaires : vous détenez une petite fraction du bien et vous ne pesez pas dans les décisions. Votre part a une valeur et vous pouvez la vendre.
• Parts majoritaires : vous détenez l'essentiel des droits mais l'indivision bloque quand même. Nous étudions aussi ces dossiers.

Les situations

• Succession : plusieurs héritiers reçoivent ensemble un bien et ne s'entendent pas sur la suite. Nous traitons ces dossiers en priorité. Voir la page vendre sa part d'indivision après une succession.
• Indivisions où une large partie des indivisaires veut sortir : quand au moins deux tiers des droits souhaitent vendre, nous étudions le dossier en priorité.
• Conflits entre indivisaires : un héritier refuse de vendre, un autre occupe la maison, un troisième ne répond plus. Nous étudions aussi ces dossiers.

Comment se passe le rachat ?

Vous ouvrez votre dossier, vous recevez une offre dans la semaine, puis le notaire organise la vente.

1. Vous ouvrez votre dossier en ligne. Cela prend deux minutes.
2. Un conseiller vous appelle. Il étudie votre situation avec vous. Nos équipes estiment le bien, avec un expert immobilier indépendant si nécessaire.
3. Vous recevez une offre dans la semaine. Gratuite et sans engagement.
4. Vous acceptez, ou non. Si l'offre vous convient, votre dossier est confié au notaire, qui organise la vente.

Pendant cette dernière phase, les autres indivisaires sont prévenus par commissaire de justice. Ils ont un mois pour racheter vos parts au même prix : c'est leur droit de préemption. Leur silence pendant ce mois vaut renonciation. S'ils préemptent, vous vendez à eux, au même prix. Sinon, vous vendez à nous. Dans les deux cas, vous sortez.

Le détail de chaque étape, de la promesse de vente à la signature finale, figure sur la page vendre ses parts indivises.

Comment fixons-nous le prix ?

Nous partons de la valeur du bien, puis nous tenons compte de la situation réelle de l'indivision.

Une part indivise se vend moins cher que la fraction correspondante du bien entier. C'est vrai pour tout acheteur, pas seulement pour nous. En achetant vos parts, nous reprenons le blocage, les délais et les procédures que vous évitez. Le prix en tient compte.

Les éléments qui comptent :

• la valeur du bien, estimée par nos équipes et, si nécessaire, par un expert indépendant ;
• votre quote-part, c'est-à-dire la fraction du bien qui vous revient ;
• la situation de l'indivision : nombre d'indivisaires, entente ou conflit ;
• l'occupation du bien ;
• son état ;
• les procédures que l'achat de vos parts nous oblige à envisager.

Nous ne promettons pas « le meilleur prix ». Nous promettons une offre claire, expliquée, que vous êtes libre de refuser. Le conseiller vous présente l'offre et les éléments qui l'expliquent. Vous pouvez lui poser toutes vos questions avant de décider. Tout est détaillé sur la page notre méthode.

Pourquoi vendre maintenant plutôt qu'attendre ?

Parce qu'attendre a un coût, et que ce coût, c'est vous qui le payez.

Tant que vous restez en indivision :

• Vous payez votre part des charges. Taxe foncière, assurance, entretien, travaux urgents. Chaque année, sans rien décider.
• Vous dépendez des autres. Louer, faire des travaux importants, vendre le bien : rien ne se fait sans un accord que vous n'obtenez pas.
• Le conflit s'installe. Les relations familiales s'usent. Les échanges se font par courrier, puis par avocat.
• Les voies judiciaires sont longues. Un partage judiciaire prend souvent plusieurs années, après une tentative de partage amiable obligatoire. Si le bien ne peut pas être partagé, il est généralement vendu aux enchères. Le prix peut alors être inférieur à la valeur de marché, sans que ce soit automatique.

Attendre que les autres changent d'avis, c'est leur laisser la décision. Vendre vos parts, c'est la reprendre. Vous choisissez le moment. Vous choisissez l'offre. Vous choisissez de sortir.

Vendre vos parts ne demande ni procès ni avocat. En règle générale, cela ne demande pas non plus l'accord des autres. C'est la voie qui dépend le moins des autres.

Si vous hésitez entre plusieurs voies, la page sortir de l'indivision les compare sans parti pris.

Comment nous intervenons

Nous rachetons vos parts indivises, et seulement cela. Vous ouvrez votre dossier en ligne, un conseiller vous appelle et vous recevez une offre dans la semaine, gratuite et sans engagement. Si elle vous convient, votre dossier est confié au notaire, qui organise la vente. Le paiement est comptant. Le patron, c'est vous : vous décidez seul, quand vous le voulez.